Construire une véranda en Wallonie : tout sur les permis et démarches administratives

Informations vérifiées au 14 octobre 2026

Vous envisagez une véranda et une question revient vite : faut-il un permis d’urbanisme ? La réponse dépend de votre projet et de votre terrain. En Wallonie, certaines vérandas sont dispensées de permis. D’autres relèvent d’une procédure allégée, et d’autres encore d’un permis d’urbanisme complet avec architecte.

Chez Les Vérandas 4 Saisons, nous réalisons des vérandas sur mesure, fabriquées dans nos ateliers de Marche-en-Famenne. Nous savons que les démarches administratives font partie des premières inquiétudes. Ce guide vous aide à savoir quelle procédure s’applique à votre cas, à qui vous adresser et dans quel ordre avancer.

Ce guide donne des informations générales. La confirmation de votre commune reste indispensable pour votre situation précise.

Sommaire

1. Quel est votre cas ? Faites le test en trois questions
2. Réglementation pour installer une véranda en Wallonie : quel régime pour votre projet ?
3. Demander un permis : formulaire, dépôt et délais en Wallonie
4. Permis délivré : quelles formalités avant le chantier ?
5. Véranda et PEB : une autre réglementation à vérifier
6. Votre parcours en six étapes
7. FAQ : Questions fréquentes
8. Un projet de véranda ? Parlons-en
9. Sources officielles

Quel est votre cas ? Faites le test en trois questions

Prenez deux minutes pour situer votre projet.

1. Votre véranda dépasse-t-elle 40 m² ?
   • Oui : vous êtes dans le cas d’un permis d’urbanisme avec architecte.
   • Non : passez à la question 2.
2. Le bien est-il dans une zone « sensible » ? Zone d’aléa élevé d’inondation, zone de protection patrimoniale ou bien « pastillé » à l’inventaire régional du patrimoine.
   • Oui : l’exonération de permis ne s’applique pas, un permis est nécessaire. Faites confirmer la procédure précise par votre commune.
   • Non : passez à la question 3.
3. Votre projet remplit-il toutes les conditions techniques de l’exonération ? Implantation, hauteurs, matériaux, etc.
   • Oui : la véranda est exonérée de permis et sans architecte obligatoire.
   • Non : un permis d’impact limité est nécessaire, sans architecte obligatoire.

Ce diagnostic est indicatif. Le type de permis et les éventuelles obligations complémentaires dépendent de la situation du bien et des caractéristiques du projet. Pour en savoir plus, consultez l’Arrêté du Gouvernement wallon. Faites confirmer la procédure applicable par votre commune.

Réglementation pour installer une véranda en Wallonie : quel régime pour votre projet ?

Installer une véranda sans permis ni architecte en Wallonie

Votre installation de véranda peut être réalisée sans permis et sans architecte si toutes ces conditions sont respectées :

1. Conformité urbanistique (plan de secteur / guide régional d’urbanisme).
2. Une seule véranda par propriété : pas de véranda existante et pas plus d’un volume secondaire.
3. Situation : construite contre un bâtiment existant, à l’arrière par rapport à la voirie.
4. Inondation : hors zone d’aléa élevé d’inondation.
5. Implantation : minimum à 2 mètres de toute limite mitoyenne.
6. Surface : inférieure ou égale à 40 m².
7. Volumétrie : sans étage et toiture plate, à un versant ou à plusieurs versants.
8. Hauteurs : 3 m sous corniche, 5 m au faîte (et 3,20 m à l’acrotère si applicable), gouttière sous le volume principal.
9. Matériaux : structure légère, parois majoritairement en verre ou polycarbonate (élévation + toiture).

Il faut savoir que la réglementation wallonne exclut l’exonération si :

• le bien est en zone de protection patrimoniale (Code wallon du Patrimoine) ;
• le bien est pastillé à l’inventaire régional du patrimoine ;
• le projet est en zone d’aléa élevé d’inondation.

En zone agricole, des règles d’affectation et des prescriptions particulières peuvent aussi s’appliquer. Adressez-vous à l’urbanisme communal.

Bon à savoir : être dispensé d’architecte ne signifie pas être dispensé de permis, et inversement.

Permis pour une véranda : impact limité ou avec architecte ?

Véranda ≤ 40 m² mais non conforme aux conditions

Votre véranda mesure 40 m² au plus, mais ne remplit pas les conditions ci-dessus (implantation, volumétrie, dimensions, matériaux) ? Un permis d’urbanisme d’impact limité est nécessaire. L’architecte reste non obligatoire.

Si le projet déroge au plan de secteur ou au guide régional d’urbanisme, l’avis conforme du fonctionnaire délégué est requis. L’architecte reste alors non obligatoire.

Véranda > 40 m²

Au-delà de 40 m², rien ne dispense de permis ni d’architecte. Vous devez introduire une demande de permis d’urbanisme avec le concours d’un architecte (indépendant ou bureau d’architecture).

Faut-il un permis pour démolir une véranda ?

La démolition d’une véranda est exonérée de permis et d’architecte, à condition que les déchets soient évacués. Cette exonération ne s’applique toutefois pas si le bien est situé en zone de protection patrimoniale ou s’il est pastillé à l’inventaire régional du patrimoine.

Récapitulatif

Demander un permis : formulaire, dépôt et délais en Wallonie

En bref : les étapes dans l’ordre

1. Dépôt du dossier à la maison communale contre récépissé, ou par envoi.
2. Sous 30 jours : accusé de réception, ou relevé des pièces manquantes.
3. Instruction et décision : de 30 à 115 jours à compter de la déclaration de complétude, selon la procédure (prorogation possible de 20 jours).
4. Permis délivré : affichage sur le terrain, avant l’ouverture du chantier et pendant toute sa durée.
5. Quinze jours avant le début des travaux : notification au collège communal et au fonctionnaire délégué.
6. Avant le jour prévu pour le début des travaux : validation de l’implantation sur place par le collège communal.
7. Ouverture du chantier.

À qui s’adresser ?

Dans la plupart des cas, la demande est introduite auprès du collège communal. Pour certains projets (personnes de droit public, travaux d’utilité publique, zones ou périmètres particuliers), c’est le fonctionnaire délégué qui est compétent.

Quel formulaire utiliser ?

Deux formulaires concernent les vérandas :

• Annexe 4 : demande de permis d’urbanisme avec un architecte.
• Annexe 6 : demande de permis d’urbanisme sans architecte. C’est le formulaire d’une véranda de 40 m² maximum soumise à permis d’impact limité.

Comment déposer le dossier ?

Le dossier est adressé au collège communal par envoi, ou déposé contre récépissé à la maison communale. La dématérialisation des demandes est progressive : le canal de dépôt applicable est à confirmer auprès de votre commune. Les demandes dispensées du concours d’un architecte peuvent être introduites sur papier avec l’annexe 6.

Combien de temps pour obtenir une décision ?

Selon Wallonie.be, la décision intervient de 30 à 115 jours à compter de la déclaration de complétude du dossier, selon la procédure. Pour le collège communal, à dater de l’accusé de réception de la demande complète :

• 30 jours : pas de mesures particulières de publicité, pas d’avis de services sollicité, et avis du fonctionnaire délégué ni obligatoire ni sollicité ;
• 75 jours : mesures particulières de publicité, ou avis de services sollicité, ou avis du fonctionnaire délégué obligatoire ou sollicité ;
• 115 jours : avis du fonctionnaire délégué (obligatoire ou sollicité) et mesures particulières de publicité ou avis de services.

Ces délais peuvent être prorogés de 20 jours. Lorsque le fonctionnaire délégué est l’autorité compétente, le délai est de 60 jours pour les travaux d’impact limité. Il est de 75 ou 115 jours dans les autres cas.

Bon à savoir : vous êtes dans le cas d’une véranda de 40 m² maximum soumise à permis d’impact limité ? La commune ou le fonctionnaire délégué consulte obligatoirement la Cellule GISER si le niveau intérieur est à plus de 60 cm du terrain naturel, en zone de ruissellement. Vous n’avez pas de démarche supplémentaire à faire, mais le délai peut s’allonger.

Permis délivré : quelles formalités avant le chantier ?

Si votre projet a nécessité un permis et qu’il vous est délivré : bonne nouvelle ! Avant d’ouvrir le chantier, le CoDT prévoit toutefois trois formalités à respecter. Elles ne concernent pas les vérandas exonérées de permis.

1. Affichage du permis : un avis indiquant que le permis a été délivré est affiché sur le terrain, à front de voirie et lisible depuis celle-ci. Il l’est avant l’ouverture du chantier et pendant toute sa durée.
2. Notification du début des travaux : vous avertissez le collège communal et le fonctionnaire délégué quinze jours avant le commencement des travaux.
3. Validation de l’implantation : pour les constructions nouvelles, l’implantation est indiquée sur place et validée par le collège communal avant le début des travaux.

Véranda et PEB : une autre réglementation à vérifier

Même si votre installation de véranda est exonérée de permis, vous pouvez rester soumis aux obligations liées à la performance énergétique (décret du 28 novembre 2013 et arrêtés).

Selon sa conception, une véranda peut modifier l’enveloppe thermique du logement : la nécessité d’un permis et les obligations PEB sont deux questions distinctes.

Votre parcours en six étapes

1. Définissez votre projet : surface (moins ou plus de 40 m²), emplacement, distance aux limites mitoyennes, hauteurs, part de verre ou de polycarbonate, présence éventuelle d’une autre véranda ou d’un volume secondaire, zone d’aléa d’inondation ou de protection patrimoniale.
2. Contactez le service urbanisme de votre commune, même si vous estimez le projet exonéré.
3. Vérifiez les conditions de la véranda exonérée avec la liste ci-dessus. La cartographie de l’aléa d’inondation est consultable via l’outil officiel, et la commune confirme.
4. Choisissez la procédure : aucun permis, permis d’impact limité avec l’annexe 6, ou permis avec architecte et l’annexe 4.
5. Constituez et déposez le dossier à la maison communale contre récépissé, ou par envoi, avec les plans et documents exigés par le formulaire.
6. Respectez les délais et formalités : accusé de réception sous 30 jours, décision dans les délais de 30 à 115 jours selon la procédure, puis affichage, notification 15 jours à l’avance et validation de l’implantation. Pour un projet exonéré, une confirmation écrite de la commune est recommandée, sans être obligatoire.

FAQ : Questions fréquentes

Un projet de véranda ? Parlons-en

Surface, hauteur, implantation, matériaux : ces paramètres déterminent à la fois le régime administratif de votre projet et sa conception. Chez Les Vérandas 4 Saisons, nous réalisons des vérandas sur mesure et nous vous accompagnons aux différentes étapes de votre projet. Vous pouvez aussi découvrir nos réalisations dans notre showroom extérieur. Présentez-nous votre projet ou demandez un devis.

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Sources officielles

• AGW du 10 avril 2025 remplaçant l’article R.IV.1-1 du CoDT (Wallex)
• Nomenclature R.IV.1-1 (SPW Territoire, PDF)
• Synthèse « petits permis » (SPW Territoire, PDF)
• CoDT consolidé, version applicable à partir du 1er octobre 2026 (PDF)
• AGW du 28 août 2025 – formulaires (Wallex)
• AGW du 13 mai 2026 – dématérialisation (Wallex)
• Wallonie.be – Demander un permis d’urbanisme
• Choisir un architecte – Quand l’architecte est-il obligatoire ?
• UVCW – La réforme des dispenses de permis